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旧厂房“变身”电商园
本文来源: 新华网 2016-09-30 11:17:38 编辑: 刘晓君
走进合肥经开区莲花电商园的大门,6栋深红色的5层小楼一字排开,院内环境整洁,快递分拣中心、停车场、美食城、菜市、健身房等配套设施一应俱全。而就在两年前,这里还是另一番模样。

这几天,90后电商创业者李阳正忙着公司搬家,入驻安徽合肥经开区莲花电商园不过一年的时间,他的公司已经搬迁了3次。虽然还是在同一栋楼,但是面积不断扩大,从最初100多平方米扩大到现在的400多平方米,这源于公司节节攀升的业务量。

“这里以前是有着20多年历史的老旧厂房,有近一半的厂房处于闲置状态。”

走进合肥经开区莲花电商园的大门,6栋深红色的5层小楼一字排开,院内环境整洁,快递分拣中心、停车场、美食城、菜市、健身房等配套设施一应俱全。而就在两年前,这里还是另一番模样。

“这里以前是有着20多年历史的老旧厂房,近一半厂房处于闲置状态,为数不多的入驻企业主要是些小型的加工制造企业和化工企业,不仅产业低端、效益差,而且环境脏乱差,与周围商业区格格不入。”据合肥经开区招商局相关人士介绍,电商园的前身是莲花标准厂房,始建于上世纪90年代,随着城市化进程加快,原来的老工业基地成为城市商圈的“孤岛”。

一个偶然的机会,怀揣项目寻找场地的杨青发现了这块宝地。“电商园不需要特别高档的环境,但是需要一定的体量、开放的办公环境、便捷的交通条件,而这些条件这里正好都具备。”杨青说,电商对物流要求高,而莲花电商园紧邻金寨路高速入口和地铁2号线,距离合肥高铁南站仅5分钟车程。“因此无论是建筑形态还是交通区位,这里都是理想之选。”

利用废旧厂房建电商园,盘活了闲置厂房,为经济转型升级输入新鲜血液。杨青的想法与经开区管委会的发展思路不谋而合。2014年,原来的几十家制造企业陆续搬迁,原来的6栋旧厂房释放出近5万平方米的空间,使腾笼换鸟成为了可能。

同年,杨青迅速盘下这片厂房,先后投入3000多万元,进行改造装修。2015年4月,莲花电商园正式投入运营,迅速吸引李阳等大批创业者的目光。目前,园区有120多家企业在此扎根,租金收入也翻了2倍多。

电商园是电商企业的“保姆 ”,可以为创业者提供一站式服务。

近年来,不少县区探索通过设立产业园推动电商发展,但随之而来的同质化竞争、招商压力大、入驻企业缺乏也困扰着园区发展。如何让园区良性运作,有钱可赚,成为摆在投资者面前的一个难题。

“再好的园区招不来企业也是死路一条。”杨青告诉记者,对于创业伊始的电商园来说,招商是头等大事,“人气足了,利润自然也就来了。”

为了聚拢人气,莲花电商园不断加大了配套设施投入,在一楼大厅设立了专门的产品体验展示区,安装了千兆光纤的免费网络,先后引进了3家快递公司,完善了健身房、咖啡厅、超市等各类休闲娱乐设施,为电商创业者营造一个宜居宜业的工作生活环境。

“电商园就是电商企业的‘保姆’,我们努力打造办公、电商及增值服务为一体的全产业链的电商园区,为创业者提供一站式服务。”杨青介绍,园区为电商企业提供商务办公、产品展示、仓储物流、人才培训、技术交流、创业融资、配套服务等集成性增值服务,定期举办各种电商培训活动,帮助企业申请专利、著作权和商标,协调各类知识产权纠纷,提供法律咨询等各种服务。“园区积极与各类职业院校开展合作,为即将毕业的大学生提供集中培训,迅速与电商企业对接,解决电商人才短缺的难题。”

据了解,对于入驻电商园的企业,合肥市在产业保护、人才引进、企业融资、税收优惠等方面都予以政策支持。据了解,针对入驻园区的电商企业,当年线上销售收入达到200万元的,单个企业一次性奖励5万元;当年线上销售收入500万元以上的,单个企业一次性奖励10万元。对于年销售额超过1000万元的入园企业,电商园为其提供销售额的10%的融资额度,并享受政府贴息服务。

按照规划,莲花产业园将重点引进电子商务、信息软件、设计研发等企业,以及围绕电商服务的上下游企业,逐步构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台,进而带动涉及包括品牌、设计、加工、物流、融资、培训等诸多领域的发展,不断促进传统产业与新兴产业、制造业与服务业的融合发展。

“现在6栋楼已基本‘名花有主’,企业入驻率超过90%。 ”杨青说。

老家在黄山的汪文平曾经是一家互联网企业员工,几年来的熏陶,让他看到,借助电子商务的力量,家乡漫山遍野的茶园可以有效对接广阔的市场,乡亲们又多了一条致富路。

在汪文平看来,“互联网+农产品”大有可为。“我在合肥也开了一家茶叶门店,主要做线下批发零售,但是由于辐射范围小,每个月销售额不过1~2万元,刨去房租和人力成本,剩不了多少利润。”他告诉记者,通过电子商务不仅省去了店面成本,线上销售也可以销往全国,做得好的话还可以发展加盟商。因此,今年开春,汪文平辞去了工作,决定转型做茶叶电商。

在比较了几家电商园后,他选择了莲花电商园。“刚开始看中的是便宜的租金和完善的配套设施,前两个月免房租费,以后28元/平方米,而外面写字楼房租一般在45元/平方米。”汪文平说,最后他发现,物流优势和完善的配套设施,是园区能留住人的关键。

“这里人气旺,创业氛围好,大部分创业者都是年轻人,大家在一起可以相互交流,取长补短,甚至在网店经营上有什么问题,还可以相互取经。针对我们这些创业者,园区内还定期举行电商培训班。”李阳告诉记者。

入驻电商园不到半年时间,汪文平的网店生意就已经风生水起。“现在一个员工单月线上销量就能达到15到20斤,按照平均成交价每斤500元计算,销售额就在1万元左右。 ”他说,业绩在逐月增长,需要的人手也越来越多,今年计划销售人员扩招到20人。

“现在6栋楼已基本‘名花有主’,企业入驻率超过90%。”杨青介绍,在短短的1年时间内,入驻园区的企业涉及食品、服装、生活用品、家电、智能制造等多个行业,带动2000多人就业。(卢涛

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