要闻 人事 政情 本网 旅游 图片
安徽频道 > > 正文

限购将满周年,合肥楼市现状怎样?均价14600元

2017年09月18日 10:06:58 来源: 中安在线

    合肥楼市限购即将满一周年,楼市现状怎样?昨日,市场星报记者从合肥学院房地产研究所获悉,合肥地产知名专家、合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,近一年的时间,房地产调控政策已经初见成效,房价高位盘整,现在这样的市场,可以比较、挑选、讲价。

    房价:稳中有降,均价14600元左右

    朱德开说,近一年的时间,合肥房地产调控政策已经初见成效。房价高位盘整。8月合肥市区新建商品住房均价14653元/平方米、二手住房均价14634元/平方米。限购之后一二手房的价格也出现了变化,二手房从去年12月份开始逐渐下降,一手房增长速度开始放缓……目前一、二手房价格差距已经缩小,整体呈现的是稳中有降的趋势,合肥市区均价在14600元/平方米左右。

    限购之后,合肥楼市销量低迷,只有两个月合肥市的商品房销售超过2000套,分别是去年的12月份以及今年的5月份。据不完全调查显示,合肥市区50.88%的无房者有购房意愿,已经有一套住房的人对小高层更感兴趣。打算购房者中,34.8%的受访者愿意选择二手住房,其中,无房户中选择二手住房较多;有房户中选择二手住房较少。对于刚性需求的购房者,朱德开建议买二手房,买了就能入住,周边的配套更加完善,而且现在这样的市场,可以比较、挑选、讲价。

    政策:租售同权,对市场冲击较小

    目前有利于房价上涨的因素:市场上流通的货币量仍然很大,合肥市常住人口正在迅速增加,2016年之后成交的高地价所造成的成本叠加,以及国内的投资渠道仍然很狭窄。不利于房价上涨的因素:存量大,之前的调查中,合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%;购房门槛高,如果没有家人支持,一个年轻人所要承担的不仅是首付,还有每个月的贷款,难度较大;政策紧,截至7月,央行的外汇占款连续21个月负增长。朱德开建议,所购住房的总价最好不要超过家庭年收入的7.5倍,超过这个比值,就会影响生活质量。

    至于已经出台的《合肥市住房租赁试点工作实施方案》,实施是一个逐步的过程,目前来说对购房市场的冲击还是比较小的。虽然这个政策明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务,但是朱德开认为,租房要想和买房有相同的权利,实现起来还是有难度的。(任金如)

 

[责任编辑: 钟红霞 ]
敬请关注“新华网”微信公众号

集成阅读

  • 种粮大户的水稻丰收季

    种粮大户的水稻丰收季

  • 【砥砺奋进的五年·铜陵篇】绿色发展,打造城市新名片

    【砥砺奋进的五年·铜陵篇】绿色发展,打造城市新名片

  • 【五大发展美好安徽闯新路】淮南“掘金”大数据

    【五大发展美好安徽闯新路】淮南“掘金”大数据

  • 山地半程马拉松赛在“温泉小镇”鸣枪开跑

    山地半程马拉松赛在“温泉小镇”鸣枪开跑

  • 优质大豆获高产 示范种植开现场

    优质大豆获高产 示范种植开现场

  • “扶贫车间”进村头 群众脱贫有盼头

    “扶贫车间”进村头 群众脱贫有盼头

010070130010000000000000011112051121679198