活化利用工业遗产，推动片区转型升级
改造后的埇桥区道东片区一角。本报通讯员 张成伍 摄
游客争相打卡的时尚街景，曾是老厂区里机器轰鸣的生产车间。本报记者 何雪峰 摄
旧厂房改造的酒吧里响起质朴的民谣。本报记者 何雪峰 摄
泗州戏的“拉魂腔”婉转悠扬，大铜壶茶香漫过斑驳红墙，民谣酒吧的吉他旋律与欢声笑语相融交织，身着汉服的姑娘们倚着老厂房的钢架定格美好瞬间……1月22日傍晚，宿州市埇桥区道东大街1956文创园内，烟火气裹着文化味扑面而来。谁能想到，这个日均客流量超6000人次的新晋网红打卡地，竟由荒废22年的老厂区蝶变而来。
近年来，埇桥区以“腾笼换鸟”的创新思路破题城市更新难题，在守护工业记忆、延续城市文脉的基础上，活化利用工业遗产，走出一条兼具历史底蕴、产业活力与民生温度的老城区转型升级之路。
老厂“破茧”：
锈迹里解锁新生机
“这里是我们年轻时挥洒汗水的车间，如今成了喝茶听戏的好去处。”72岁的原轻工机械厂工人张师傅坐在1956文创园的老茶馆里，和老工友们围桌而坐，打牌叙旧。
“这片坐落于京沪铁路东侧的道东片区，曾是宿州工业版图上最耀眼的印记。”埇桥区沱河街道相关负责人介绍，二十世纪七八十年代，这里机器轰鸣、车水马龙，轻工机械厂、棉纺织厂等企业鳞次栉比，其中轻工机械厂更是跻身国家轻工业部服装机械定点生产厂家，产品远销海外。
产业转型浪潮中，老工厂的发展逐渐停滞，道东片区也随之没落，棚户区扎堆，人口老龄化加剧，年轻人外流，一道道难题摆在眼前。
当工业遗存遇上城市更新，沉睡的老厂区等来了重启的“钥匙”。埇桥区量身定制“老工业区旧城更新+工业遗产活化+文旅融合发展”新模式，精准破解老工业区转型痛点。2024年，一家商业运营公司与轻工机械厂签下20年租赁合同，以1956文创园为载体，为老厂房开启新生之旅。
“我们敢签下长期合同，看中的正是这片土地的潜力。”运营企业市场负责人吴昊坦言，道东片区缺的是有活力的休闲文旅空间，而老厂房自带的时代印记，正是打造特色文旅场景的底气。
运营方坚守“修旧如旧、轻装修重装饰”的理念，在锈迹里解锁老厂房的新模样：保留斑驳的红砖墙，老旧的屋架结构也悉数留存，仅做专业钢结构加固；当年的铁框木窗经精心翻新，依旧透着岁月的厚重；就连园区北门的门楼，都是用原厂房的航吊改造而成。“老员工们看到这台航吊就倍感亲切，这可是他们当年天天打交道的‘老伙计’啊！”吴昊的话语里，满是对工业记忆的珍视。
“城市更新，既要算好经济账，更要守好民生底。”运营团队投入2500万元，全面推进老厂房水、电、消防、道路等基础设施改造升级，且所有固定设施投入后期全部归集体企业和政府所有。这种“企业投资改造，资产权属不变”的创新模式，既有效盘活了闲置国有资产，又减轻了政府财政压力。
更暖心的是，项目运营之初便将原厂职工安置放在首位，每年支付近百万元，专款专用解决原厂近百名职工的社保问题，守护住老厂人的生计与期盼。
业态焕新：
老空间迸出潮活力
“泗州戏、琴书、相声、变脸等节目轮番上演，节目单十天一换，次次有新惊喜。”1956文创园老茶馆演出团体负责人李凡胜满脸自豪。自元旦试营业以来，这家由生产车间改造的老茶馆，日均客流量3000余人次。
年轻业态的加入，让传统与新潮在老厂房里碰撞出别样火花。夜幕降临，民谣酒吧的灯光次第亮起，23岁的主理人何思恒抱起吉他浅吟低唱。“2024年12月入驻时，园区周边还是一片破败荒凉的景象，但我坚信，这片承载着城市记忆的土地，终会迎来繁华。”何思恒一语成真，如今的酒吧，周末和节假日座无虚席，去年跨年夜，店里更是挤得无处下脚。
老厂房的复古肌理，成了国风美学的绝佳舞台。“汉服之美”店铺内，一位中年女老板正细心为爱美的姑娘勾勒古典妆容。2025年3月，她果断将店铺从市区搬到文创园，“这里自带复古氛围感，特别适合汉服打卡，房租还比城区便宜，生意也比以前红火！”
作为文创园的主力店，花开嫁日宴会中心更是人气爆棚。该中心租下3000多平方米的老厂房，打造四个特色宴会厅。“外围做了摩洛哥风格，和文创园的工业复古氛围特别搭，拍照特别出景。”负责人何莎莎介绍，下一步还将改造户外区域，打造草坪、庭院婚礼新场景。
1956文创园的蝶变，是宿州盘活老工业区的一个生动缩影。如今，该市以点带面，推动工业遗产活化利用遍地开花，一批各具特色的老厂房改造项目相继落地，精准植入“文化体验、社交休闲、特色美食”等多元业态，巧妙打造“老工业+新消费”场景，实现“老厂区”与“新活力”的完美碰撞。
在埇桥区汴河东路，一家由挂车厂旧厂房改造的咖啡馆成为市民争相打卡的“宝藏之地”。美学工业风和露营风绿植系完美融合，一窗一景皆成画，随手一拍都是大片。“这里主打日咖夜酒模式，环境有特色，性价比又高，我每周都会来。”市民赵女士说。
不远处，曾经的饲料厂厂房，早已摇身一变成为高档羽毛球馆。高挑空旷的空间被完美利用，专业的运动设施、完善的通风系统，搭配工业建筑独有的质感，让这里成为周边市民健身休闲的新阵地。“以前想打球，总要跑很远的路，现在家门口就有这么好的场馆，太方便了。”市民张先生的话语里，满是幸福感。
片区蝶变：
烟火气酿出幸福味
“年轻时下班，总爱在这一带散步。”吴女士是棉纺织厂的老职工，如今是1956文创园的常客。她亲历了道东片区的兴衰起落，对这里的一砖一瓦，都饱含着难以割舍的深情，“谁能想到，废弃了20多年的老厂区，如今竟变成了这么有烟火气的地方。”
吴女士的感慨，道出了道东片区居民的心声。“以前的道东，没什么像样的消费场所，老百姓想休闲娱乐，得往市区跑。”泰康社区居民马师傅说，现在，家门口就有茶馆、酒吧、球馆、宴会中心，不仅丰富了日常休闲生活，更让这片沉寂的土地重新热闹起来。
这场从“工业锈带”到“生活秀带”的精彩蝶变，产生了多维辐射效应：贯通东西的路网，打破了道东与主城区的发展壁垒，让人流、物流、商流在此汇聚；焕然一新的配套设施，大幅提升了区域颜值与宜居度；精准的业态布局，让道东片区摆脱了产业空心化的困境，走上差异化发展道路。
道东片区的蝶变，还在继续。“我们希望以1956文创园为起点，以点带线、以线带面，先打造一条特色文旅街，吸引更多游客前来，带动周边业态发展，再借势盘活区域内其他闲置的老厂房，让整个道东老工业区在迭代升级中焕发新活力，成为宿州城市发展的新亮点。”埇桥区政府相关负责人对道东片区的未来，满怀期待。
记者 何雪峰 张玉芳
